“濟(jì)高人話奮斗史”征文展播|深挖成本“效益泉” 筑牢發(fā)展“承重梁”

江鎮(zhèn)，2014年加入濟(jì)南高新控股集團(tuán)，現(xiàn)擔(dān)任濟(jì)高置業(yè)集團(tuán)成本合約部部長(zhǎng)。十年來(lái)，江鎮(zhèn)參與100多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成本控制管理。當(dāng)前在管（含策劃）項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)。他用“鋼筋水泥里的精算哲學(xué)”，詮釋新時(shí)代國(guó)企平臺(tái)成本管控者的專業(yè)厚度與戰(zhàn)略眼光。

成本介入前置

濟(jì)高·鳳凰路壹號(hào)院成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)，濟(jì)南人茶余飯后都在調(diào)侃：“要么擠破頭搶鳳凰路壹號(hào)院，要么住其他盤(pán)?！蹦茉跐?jì)南樓市“一炮打響”，項(xiàng)目的成功離不開(kāi)濟(jì)高置業(yè)集團(tuán)的成本前置管理流程。

2022年，濟(jì)高置業(yè)集團(tuán)敏銳地意識(shí)到：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，“一張圖紙全國(guó)用”的時(shí)代結(jié)束了，只有打造有品質(zhì)的住宅項(xiàng)目才能贏得消費(fèi)者青睞，鳳凰路壹號(hào)院的籌備提上日程。

“當(dāng)時(shí)，集團(tuán)內(nèi)部確定的努力方向是‘比肩甚至超越濟(jì)南現(xiàn)有改善型樓盤(pán)’，然而，打造一個(gè)區(qū)別于普通住宅的項(xiàng)目，成本勢(shì)必要上去。項(xiàng)目成本整體上浮多大比例？哪些錢(qián)必須花，哪些錢(qián)不必花？這些都成為焦點(diǎn)問(wèn)題?！苯?zhèn)記得，從2022年底到2024年上半年，他和同事密集出差，南京、鄭州、杭州、蘇州……他們輾轉(zhuǎn)各個(gè)城市實(shí)地考察。為了不影響日常工作，這些出差都安排在周末。那段時(shí)間，集團(tuán)同步開(kāi)工項(xiàng)目較多，成本合約部加班加點(diǎn)、連軸轉(zhuǎn)都是常態(tài)。公司辦公會(huì)最多的一次集中審核了30多個(gè)招采議題，作為成本合約部負(fù)責(zé)人，江鎮(zhèn)提前兩周就組織團(tuán)隊(duì)對(duì)所有材料進(jìn)行三輪交叉審核，確保每個(gè)數(shù)據(jù)都經(jīng)得起推敲。

“有人以為成本合約部就只是砍價(jià)的，總是以壓低價(jià)格為主要目的，絕不是這樣?！苯?zhèn)說(shuō)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里，成本部要擔(dān)當(dāng)好“項(xiàng)目合規(guī)推動(dòng)者”的角色，要保障項(xiàng)目在合法合規(guī)的前提下穩(wěn)健推進(jìn)。同時(shí)，成本人必須學(xué)會(huì)用經(jīng)營(yíng)思維算大賬，要讓每塊錢(qián)產(chǎn)生最大價(jià)值。

鳳凰路壹號(hào)院的建筑立面采用大面積玻璃幕墻和干掛石材，讓人感受到建筑的美感與力量。尤其是品質(zhì)石材的使用，讓該樓盤(pán)外觀區(qū)別于常見(jiàn)的真石漆墻面?！巴饬⒚婢褪欠孔拥念佒?，也是給所有人的第一印象，這個(gè)錢(qián)不能省?！北е@樣的想法，江鎮(zhèn)又和同事踏上石材市場(chǎng)的考察之路，他們到河北、福建多個(gè)礦山調(diào)研，比價(jià)格、看品質(zhì)、摸供貨量，最終為項(xiàng)目選定一款品質(zhì)好、價(jià)格穩(wěn)、供貨量足的石材。

從建材到景觀綠化，到裝修配置，江鎮(zhèn)帶領(lǐng)成本合約部深度參與了樓盤(pán)的多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

“壹號(hào)院的建設(shè)成本超出普通住宅不少，這個(gè)投入能不能在銷售環(huán)節(jié)收回來(lái)？房子能不能賣出去？我是有壓力的?！苯?zhèn)坦言，項(xiàng)目于2024年10月9日推出首批樓盤(pán)，為了給濟(jì)南樓市呈現(xiàn)一個(gè)驚艷作品，項(xiàng)目還錯(cuò)過(guò)了國(guó)慶黃金周。好在，開(kāi)盤(pán)首日一路飄紅的銷售數(shù)據(jù)給所有人吃下“定心丸”。

嚴(yán)守合規(guī)底線